The Global City Review | Phân Tích Phong Thủy Nhà Phố Phân Khu Soho

Bài viết này dành riêng cho quý khách hàng quan tâm đến Phong Thủy dự án The Global City, có mong muốn chọn lựa được căn nhà không chỉ thỏa mãn về mặt giá trị Hữu Hình (thẩm mỹ/tiện ích/lợi nhuận) mà còn đáp ứng được cả những lợi ích Vô Hình khó lòng đong đếm.

Cùng một số tiền bỏ ra nhưng nếu quý Anh/Chị nắm bắt được những kiến thức dưới đây sẽ khai thác tối đa lợi thế ngôi nhà mang lại, tạo nên sự khác biệt rõ rệt về chất so với những nhà đầu tư bình thường. Sau đây, mời quý Anh/Chị độc giả cùng tham khảo!

Trong nền Lý Học Phương Đông, một căn nhà được coi là đắc phong thủy khi và chỉ khi hội tụ đủ 3 tiêu chí: Thiên Thời – Địa Lợi – Nhân Hòa. Cụ thể như sau:

• Thiên Thời: Là yếu tố thời gian, hàm ý mọi việc nếu thực hiện đúng lúc và đúng thời điểm sẽ gặt hái được nhiều may mắn. Dự án The Global City được bàn giao trong năm 2025 – 2026, lúc này thế giới đã bước sang vận 9 hạ nguyên (2024 – 2043) do sao Cửu Tử nắm quyền. Trong 20 năm này, sao số 9 (vượng khí), số 1 (sinh khí) chủ về phát Tài, phát Lộc. Nếu gia chủ biết được điều này và chọn lựa vị trí có hướng kích hoạt 2 cát tinh trên thì công việc kinh doanh, buôn bán sẽ tăng thêm phần thuận lợi – hanh thông một cách đáng kể.
• Địa Lợi: Là lợi thế tại mỗi khu vực/vị trí khác nhau. Thời Tam Quốc, trước khi giao chiến, người quân sư phải phân tích rõ cho vị chúa công biết được địa thế tại nơi đại quân đang chiếm đóng có những ưu điểm gì về địa hình, hướng gió, dòng nước mà có chiến lược tấn công/phòng thủ sao cho phù hợp. Ứng dụng trong việc chọn lựa BĐS, một căn nhà đẹp sẽ có chỉ số năng lượng đất cao (bovis), hướng gió mát mẻ, nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, vị trí sông ngòi nằm ở các phương vị cát lợi, từ đó tạo môi trường sống tốt nhất cho gia chủ, sức khỏe về lâu dài càng được cải thiện dần lên theo hướng tích cực.
• Nhân Hòa: Là sự hòa hợp của con người đối với thiên nhiên. Thực tế mỗi người sinh ra trên cuộc đời đều sở hữu số phận riêng biệt và điều này được ẩn chứa qua mật mã năm tháng ngày giờ sinh (Vd: tỷ phú Jackma tiên đoán thời kỳ hậu vận ẩn chứa nhiều rủi ro nên ông quyết định nghỉ hưu sớm vào tháng 9/2019 hay Mao Trạch Đông đã dự đoán trước cái chết của mình vào năm 1976 theo tiêu chí Tuế Vận cùng gặp). Nhìn chung từ lá số Tứ Trụ, chúng ta biết được tỷ lệ ngũ hành trong mệnh cục của mỗi người mà nên bổ khuyết hành nào cho phù hợp. Người có dụng thần là Hỏa sẽ hợp với căn nhà nạp khí hướng Nam hay người có dụng thần là Thổ (ướt) thì chắc chắn cửa chính nhìn hướng Đông Nam ắt đem lại Cát Khí tốt lành cho gia chủ…vv.

Kết hợp 3 yếu tố Thiên Thời – Địa Lợi – Nhân Hòa cùng những tiêu chí thuộc về đam mê/sở thích bản thân, chắc chắn người mua sẽ chọn lựa được căn nhà hoàn toàn phù hợp, không chỉ thể hiện phong cách sống đẳng cấp của người gia chủ mà còn đem lại lợi thế lớn về kinh doanh nếu người này trực tiếp đứng ra mở cửa hàng buôn bán trong tương lai.

Mời quý độc giả tham khảo video bên dưới để hiểu rõ hơn phần nào về cách chọn nhà phố/shophouse hợp phong thủy tại phân khu Soho:

Xem đầy đủ video tại đây: https://youtu.be/T-IuLlnqw5k

Qua nội dung chia sẻ bên trên, quý Anh/Chị hiểu được rằng mỗi độ tuổi khác nhau sẽ có dụng thần trong lá số khác nhau, vì vậy nên sẽ hợp với các hướng khác nhau. Bên cạnh đó, kết hợp thêm phương hướng & độ số mỗi căn nhà mà chúng ta lập ra tinh bàn Huyền Không (trường phái Phong Thủy hàng đầu khi xem Dương Trạch hiện nay), từ đó mới định đoán được cát hung tại từng vị trí trong phân khu dự án. 

Tiếp theo, chúng ta sẽ đi vào phân tích những vấn đề chuyên sâu của dự án này:

10 Ưu Nhược Điểm Chính The Global City Masterise

I. Ưu Điểm

1. Vị Trí

Khu đô thị The Global City nằm tại điểm chiến lược của khu Đông Sài Gòn, giáp với 2 mặt tiền đường quan trọng là cao tốc Long Thành – Dầu Giây (phía Nam) và đường Đỗ Xuân Hợp (phía Đông). Do đó, cư dân sống tại nơi đây có thể thuận tiện đi lại, dù là gặp gỡ khách hàng tại trung tâm thành phố hay vi vu cuối tuần cùng gia đình sang các tỉnh thành lân cận (Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết…) cũng đều thuận lợi.

Đặc biệt theo đề án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông tại HCM (2020 – 2030), đường cao tốc Long Thành sẽ được tăng cường thành 8 làn xe, đường Đỗ Xuân Hợp được mở rộng lên đến 30m, nút giao 3 tầng An Phú cũng được dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Đây rõ ràng là một lợi thế về vị trí của dự án không cần phải bàn cãi thêm. 

2. Chủ Đầu Tư

The Global City An Phú được phát triển bởi Masterise Homes – Top 10 chủ đầu tư hàng đầu tại VN, được BCI Asia Awards 2015 vinh danh (2015) – một trong những giải thưởng danh giá nhất của ngành Kiến Trúc tại Châu Á.

Thông thường khi nhận định về bản chất của một con người, ta thường nhìn vào những gì mà họ đã làm. Và để đánh giá về sự uy tín của một chủ đầu tư, các bạn hãy nhìn vào những sản phẩm mà họ đã tạo ra. Tại Việt Nam, Masterise Homes nổi tiếng qua hàng loạt các bất động sản hàng hiệu được giới nhà giàu ưa chuộng như: Masteri Centre Point, Grand Marina Sài Gòn, Masteri Lumiere River Side, Millennium…

Mắt thấy, tai nghe sẽ chân thực hơn là lời nói suông. Nếu quý Anh/Chị có thời gian hãy thử đi khảo sát trực tiếp những công trình BĐS do chủ đầu tư này thực hiện để có sự nhận xét công tâm nhất từ chính bản thân. 

3. Đơn Vị Thiết Kế

Đây chính là ưu điểm nổi trội và rõ rệt nhất của The Global City Masterise bởi Foster & Partners – Người Khổng Lồ trong ngành thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới là đơn vị triển khai thực hiện cho dự án. 

Chủ đầu tư Masterise Home khá tinh tế khi lựa chọn tập đoàn thiết kế Anh Quốc bởi đối với khách hàng thượng lưu thì một căn nhà đẹp/sang trọng là chưa đủ mà môi trường sống mang tính biểu tượng riêng của một khu đô thị/thành phố/đất nước mới thực sự khẳng định đẳng cấp của những cư dân sống tại đây. 

Khi nhắc đến Apple thì chúng ta hình dung ngay đến tòa nhà trụ sở vòng tròn – mang hình dáng của một con tàu không gian hình đĩa bay, hay khi ghé thăm nước Anh thì tòa thị chính Lon Don mang hình mẫu tựa “chiếc mũ sắt” của các chiến binh thời xa xưa… Và giờ đây, chúng ta cùng đón chờ xem CHA ĐẺ của những kiến trúc mang tính dấu ấn trên sẽ mang điều thú vị gì đến với dự án the Global City Quận 2. 

4. Cộng Đồng Dân Cư Đẳng Cấp

Dễ dàng nhận thấy, dự án The Global City có mức giá rất nổi trội vì vậy những cư dân sinh sống tại đây cũng thuộc vào tầng lớp tinh hoa trong xã hội. Insight khách hàng chính là những người có trình độ văn hóa, học thức cao, nắm giữ những vai trò quan trọng tại hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề… và điều đặc biệt, đây chính những hàng xóm tương lai của quý Anh/Chị.

Thật vậy, bất kỳ người bố, người mẹ nào cũng mong muốn con cái mình được phát triển trong một môi trường tốt nhất, tiếp cận với nền tảng giáo dục hiện đại, hòa mình vào cộng đồng dân cư văn minh… bởi đây chính là hành trang vững chắc giúp con trẻ tự tin bước ra ngoài thế giới và khẳng định năng lực của bản thân. 

5. Công Nghệ Tương Lai

Để xứng danh là “Thành Phố Toàn Cầu”, The Global City ứng dụng công nghệ năng lượng mặt trời trong việc vận hành toàn bộ hệ thống điện của khu đô thị, từ đó giảm lượng khí thải các bon, hóa giải nỗi lo về hiệu ứng nhà kính của thế giới, giúp bảo vệ môi trường hiệu quả. 

Thông qua hệ thống lọc cao cấp, nguồn nước được đảm bảo chuẩn sạch có thể sử dụng trực tiếp ngay tại vòi. Dự kiến, The Global City sẽ ứng dụng công nghệ AI (trí tuệ nhân tạo) cùng IoT (internet vạn vật) nhằm tối ưu hóa trong việc quản lý hệ thống giao thông – an ninh trong toàn khu vực, đem lại chất lượng sống tốt nhất cho những cư dân tương lai của thành phố. 

6. Tiện Ích Nội Khu

Bên cạnh việc đáp ứng đầy các tiện ích quen thuộc của đa số các dự án hiện nay như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym & Yoga, công viên, đường đi bộ thì The Global City tạo nên điểm nhấn đặc biệt qua:

• Vịnh tình yêu – The Canal of Love dài 2km, rộng 40m quy mô hàng đầu Đông Nam Á
• Khu Club – House đạt chuẩn 5*
• Khách sạn tiêu chuẩn quốc tế 6*
• TTTM lớn nhất Việt Nam 123.000 m2
• Bãi đậu xe rộng 500.000m2 
• Hồ bơi phong cách resort nghỉ dưỡng
• Bến du thuyền cao cấp
• Vườn nướng BBQ view sông đầy lãng mạn
• …vv

Không những vậy, khi anh hàng xóm Sài Gòn Sports City được hoàn thành thì cư dân TGC còn được hưởng lợi thêm qua siêu tiện ích nội khu với sân bóng đá & điền kinh (10.000 chỗ ngồi), sân thi đấu tennis (2.000 chỗ ngồi), hồ bơi tiêu chuẩn olympic (2.000 chỗ ngồi)… rất hấp dẫn. 

7. Tiện Ích Ngoại Khu

Tọa lạc tại khu vực trung tâm phường An Phú, thành phố Thủ Đức, vì vậy The Global City được thừa hưởng toàn bộ những tiện ích có sẵn tại khu dân cư, tiện lợi cho việc đi lại mua sắm. Chúng ta lấy vị trí dự án làm cột mốc:

• Trong vòng 3 km xung quanh: đầy đủ hệ thống các trường công lập, bệnh viện đa khoa quận 2, siêu thị Vinatex, chợ Tân Lập, chợ Cây Xoài, chợ Thạnh Mỹ Lợi, chợ Cát Lái, các siêu thị Điện Máy Xanh, FPT…vv
• Trong vòng 5 km xung quanh: dễ dàng kết nối nhanh chóng đến nút giao cầu Phú Mỹ, chùa Huê Nghiêm, nhà thờ Phú Hữu, các siêu thị Mega Market, Big C hay TTTM ParkSon…vv

8. Pháp Lý Minh Bạch

Dự án The Global City vốn có tên gọi là Sài Gòn Bình An, được UBND Tp.HCM chấp thuận và phê duyệt từ hồi tháng 1/1999. Trải qua hơn 23 năm “nằm im chờ thời” cùng sự điều chỉnh, quy hoạch của thành phố, cuối cùng khu đất này đã được chủ đầu Masterise tiến hành khởi công & xây dựng với số vốn huy động ~ 1 tỷ USD. 

Theo thông tin ghi nhận, khách hàng mua nhà tại dự án được sở hữu lâu dài (áp dụng đối với người Việt Nam) và 50 năm ( đối với người nước ngoài) theo quy định hiện hành. 

• Giấy phép xây dựng số 155/GPXĐ, được Sở Xây Dựng Tp.HCM cấp ngày 18/12/2020
• Thời gian khởi công: 18/03/2021
• Thời gian hoàn thành dự kiến: 21/12/2025

II. Nhược Điểm

1. Giá

Hiên tại, chủ đầu tư Masterise đang tiến hành mở bán phân khu Shophouse Soho với mức giá 36  – 39 tỷ/căn, tức là khoảng 350  – 400 triệu/m2. Nếu là một người “sành” về thị trường Bất Động Sản, đặc biệt là khu Đông HCM thì quý Anh/Chị có lẽ cũng đã nắm về mức giá của các dự án xung quanh khu vực này. Cụ thể như:

• Nhà phố Merita Khang Điền (Đ.Liên Phường): 15 – 20 tỷ/căn
• Nhà phố Verosa Park Khang Điền (Đ.Liên Phường): 15 – 20 tỷ/căn
• Nhà phố Lakeview City Novaland (Đ.Nguyễn Duy Trinh): 15 – 30 tỷ/căn
• …

Như vậy, làm một phép tính đơn giản thì Shophouse của The Global City có mức giá cao hơn đáng kể so với các sản phẩm tương tự gần vị trí. Đây là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến quyết định mua của đại đa số khách hàng.

Tuy nhiên phân tích chủ quan là như vậy, còn đối với giới siêu giàu thì họ sẽ có những suy nghĩ khác người thường. Sự tin tưởng về uy tín chủ đầu tư, niềm tin vào đơn vị thiết kế Foster & Partners hay tầm nhìn về triển vọng phát triển thông quy hoạch vùng trong tương lai (TTTT Rạch Chiếc, hệ thống đường Vành Đai)… Do đó mọi sự so sánh về giá đều là khập khiễng bởi mỗi dự án sẽ mang trong mình những đặc tính khác biệt hoàn toàn, tùy thuộc vào “Gu” của mỗi người. 

2. Ô Nhiễm Âm Thanh, Khói Bụi

Tuy vị trí khu đô thị nằm ngay mặt tiền đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây & Đỗ Xuân Hợp mang lại lợi thế trong việc kết nối vùng nhưng khói bụi cùng ô nhiễm tiếng ồn khi liền kề các con đường lớn, xa lộ là không thể tránh khỏi. 

Vì vậy, việc tối ưu và tăng cường các mảng xanh như công viên, hồ nước, cảnh quan sinh thái như chủ đầu tư đã công bố là điều cần thiết để nâng cao chất lượng sống cho các cư dân tại đây. 

Các Thông Tin Khác Quan Trọng Khác Về The Global City Quận 2

1. Tiến Độ Dự Án

Update tháng 6/2022: 

Update tháng 5/2022: Hiện tại chủ đầu tư Masterise Home đang không ngừng đẩy nhanh tiến độ thi công. Giai đoạn 1 dự án tập trung xây dựng các căn nhà phố, biệt thự liền kề thuộc phân khu thấp tầng. Như quý Anh/Chị nhìn thấy trên hình, các cẩu tháp đã được lắp đặt cùng hàng ngàn công nhân đang khẩn trương triển khai thi công cơ sở hạ tầng (móng, hố ga).

Phải nói là chỉ sau 1 tháng, dự án the Global City đã có bước chuyển mình đáng kể. Điều này đã thể hiện rõ ràng sự quyết liệt của chủ đầu tư với phong cách “nói là làm”, đem lại sự tin tưởng cho khách hàng cũng như hàng ngàn người đang theo dõi & follow dự án. 

2. Mặt Bằng Tổng Thể

Phần diện tích quy hoạch để ở được chia ra là 6 phân khu, trong đó chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng & dải ra bán dần theo thứ tự từ trên xuống dưới:

• Phân khu 1: 915 căn nhà phố, hiện đang được mở bán với mức giá 350 – 400 triệu/m2
• Phân khu 2: 487 căn nhà phố
• Phân khu 3: 426 căn nhà phố & 22 căn biệt thự
• Phân khu 4, 5, 6: 10.000 căn hộ cao cấp

3. Chính Sách Bán Hàng

Tùy theo từng đợt mở bán mà phía chủ đầu tư Masterise sẽ đưa ra các chương trình ưu đãi khác nhau. Về cơ bản, có thể tóm lại những điểm chính như sau:

• Hình thức thanh toán 1: Chia ra thành 7 đợt, mỗi lần thanh toán 10%, thanh toán 30% thời điểm nhận bàn giao
• Hình thức thanh toán 2: Thanh toán nhanh 100% giá trị, khách hàng được chiết khấu 8%
• Các gói vay ưu đãi: Đa dạng & linh hoạt với các mức từ 50 – 70 – 80% tùy theo giá trị sản phẩm.
• Lãi suất: 0% trong 2 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023. 
• Thời gian ân hạn nợ gốc từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên tới 2 năm nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất: 0%

---

Vậy là qua bài review này, quý Anh/Chị đã nắm được những thông tin chính của dự án The Global City (Sài Gòn Bình An). Nếu có điều gì băn khoăn chưa rõ về dự án cũng như cần sự tư vấn về phong thủy, quý Anh/Chị có thể liên lạc với Vũ qua các kênh bên dưới để được hỗ trợ tư vấn giải đáp:

• Số Điện Thoại (Zalo): 0896.96.28.68 (Mr Hoàng Vũ)
• Email: tu**********************@gm***.com

Xin chào và chúc quý Anh/Chị một ngày làm việc tinh tấn & tràn đầy năng lượng! 

Hoàng Vũ (Quảng Minh)

 

---